熬夜阁

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这一次召开大型会议的主题，就是范氏投资集团是否需要大幅调整战略结构，重点发展金融和房地产方面的投资。

关于这个议题。事实上由来已久，众所周知，范无病起家就是从海外的金融市场上淘到了第一桶金，之后也在世界各国的房地产市场上游刃有余，斩获颇多，此时因为国内大型制造业的发展，很多企业已经积累了不菲的财富，因此在新的地产政策引导下，大家都对于开发房地产事业产生了浓厚的兴趣。

“开发房地产，投资不算大，回报率却很高，而且周期也短，虽然建房周期一般在一年多左右，但是资金却可以通过出售楼花提前回笼，比起我们的制造业而言，不可同日而语。”一名范氏投资集团的高管针对这一点做了说明，“之前范总不愿意涉足房地产开发事业，但是现在看起来，各大企业都在通过自己的渠道涉足这个新兴行业，我们如果放弃了这个项目，着实是有些可惜了。”

持有同样见解的人不在少数，尽管现在范氏投资集团在京城也进入了房地产开发行业，但是多半儿是做一做样子，配合一下政府行为，同时规范一下房地产开发市场，并没有下大力气去发展这一块儿的业务，成绩也是一般。

现在大家都希望将一部分用于发展制造业的资金投入房地产市场。以期在短期内得到多达数倍的高额回报。

范无病坐在那里点头听着，心里面却非常复杂。

关于制造业和金融房地产业之争，实际上也意味着集团内部两种不同派别的交锋。

但是范无病一直非常看重的，依然是实体制造业。

自进入工业化社会以来，制造业兴国就一直是各国倚重的战略要点之一。特别是发达国家，能够有今天的成就和地位，无一不是制造业兴国的结果。

目前，美国等少数世界上最发达的国家现代服务业比重不断提升，制造业比重呈现下降趋势，也是经济发达到一定程度以后的结果。更重要的是，先进制造业仍然是这些国家保持世界领先水平所倚重的关键，仍然是这些国家发展的重点。

作为一个发展中的人口大国，中国能够在过去几十年中取得经济上的巨大成就，能够让十多亿人民摆脱贫困并逐步走上全面小康之路，倚重的也是制造业兴国的发展战略。

可以这样说，在未来的若干年内，制造业兴国仍然是中国的发展战略。所不同的是，制造业兴国的内涵需要提升、外延需要扩大，中国制造需要逐步向中国创造过渡与转移。

但是，自进入新世纪以来，由于种种因素的影响。制造业兴国已面临新的挑战。

挑战首先来自于劳动力红利的不断减少，让低端制造业的竞争力越来越弱。

过去的二十多年，中国制造业的最大竞争优势之一，就是廉价劳动力带来的劳动力红利。正是劳动力红利在产品成本中的构成相对较低，才使得出口这驾马车具有较大的活力和竞争力。

但是，随着劳动者对收入的要求不断提高，劳动力成本比重也在不断上升，导致劳动力红利带来的竞争力不断下降，从而让很多投资者，特别是民间投资者远离了制造业，远离了实体经济，而热衷于金融服务业和房地产开发这样的资本游戏。

让投资者与资金逐步离开制造业的第二个重要因素，就是土地与环境资源承载力的下降。

低端制造业赖以生存和发展的土地、环境资源，随着耕地的大量被占用、环境的过度破坏，受到的限制越来越多，可以利用的获利空间越来越少。多数情况下，土地和环境成本已使低端制造业没有生存能力和空间。在这样的情况下，投资者和资金不得不选择进入其他领域和行业，从而给制造业的发展带来越来越多的影响。

当然，地方政府对政绩的过度渴求和短期利益的强烈追求，也是导致投资和资金向其他领域转移的一个重要方面。

必须注意的一个现象是，自进入新世纪以来，随着房地产市场的快速发展，房地产业已成为地方政府快速制造政绩、快速创造GDP的最主要手段。

也正是房地产业对政绩和GDP的速成效应，不仅让投资和资金大量涌入到房地产业，也让地方政府的热情和重点转入到房地产业，从而把本应给予制造业的优惠政策都给了房地产业。那么，制造业还如何能够继续快速发展呢？

正式由于这样或者那样的一些原因，制造业发展面临的困难和风险要远大于房地产业和所谓的资本运作。如果制造业的投资者缺乏长远眼光和创造思维，没有不断创业的热情和决心，没有舍我其谁的信心和勇气，没有不断创新的力量和动力，那么，就会在制造业面临转型的关键时刻转方向，就会选择远离制造业。

目前范氏投资集团内部的争论，实际上就是一个很好的例证。

事实上范氏投资集团大规模进入房地产开发市场，是很有基础的，作为国内最受欢迎的投资者，范氏在土地受让方面具有别的企业不能比拟的优势。

大部分的地方政府都愿意迎接范氏投资集团来本地投资，由于众所周知的原因，范氏投资集团的各项投资维持了不败神话，强大的资本运营使得他们的投资无往不利，也是使得各地方政府快速取得良好政绩的强有力保证。

在这种情况之下，范氏投资集团能够很轻松地通过正规渠道来获得大量的土地，而且是地理位置优越的。

土地是开发房地产的首要因素，没有这个是玩不转房地产的。

作为不可再生资源，城市用地会越来越紧张，与其卷入纷争不断麻烦不断的城市旧城改造项目，为企业脸上抹黑，倒不如利用工业土地进行开发，更为省心也没有后遗症。

在这方面。国内的一些大型制造业企业已经开始了行动。

据有关媒体报道，在历经一段儿时间的工业地产经营磨合后，国内一家比较有名的制造业企业就同房地产企业签订了进一步推进工业地产领域合作之框架协议。协议规定，将充分利用双方在地产开发及工业土地的独特优势，为工业地产开发开辟一个全新的方向与模式。

虽然该制造业集团董事长明确表示，此举并不是病急乱投医，主业仍然是制造业，特别是液晶产品的研发和生产。但是，谁也不能否认，面对制造业面临的困境，包括很多国内著名企业在内的制造企业。也开始重新审视自己的发展战略和目标。

当然，他们作出这样的选择，也不排除另一个重要因素，那就是前些年通过投资杠杆，在全国圈下了大量的工业土地，足以让他们在未来的若干年内，依靠土地开发过一段幸福安稳的日子。

不能否认，通过开发工业地产，可以有效提高现有土地的利用率。但令人担心的是，如果每个企业都象这样，将手中已经掌握的土地进行工业地产开发，那么，谁来投资实体经济呢，其土地和厂房利用率又如何提高呢？

可以预料，这两家大型企业之间的合作，可能会成为一个成功的范例，但是，如果众多的制造企业都与地产企业合作，转而开发完全依靠资本运作的房地产，而丢弃了传统项目，那么国内的制造业又会是一个怎样的景象？

事实上，当前资金逃离制造业，已成为中国经济发展中不可忽视的一种现象，尤其对那些竞争力很强、创新要求很高的领域和行业，逃离现象更为严重。

退一步讲，如果投资者和资金远离制造业，是像发达国家一样转向现代服务业，问题还不大。

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