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蒋鹏飞这边放下电话,直接让秘书把投资公司的负责人林宏叫过来,同时还对其吩咐道:
“你帮我背调一下精言集团的杨柯,他这段时间有没有联系过猎头,到底和哪个投资公司见过面,这些我都需要知道!”
“我明白了,董事长!”李英回答完转身离开了办公室。
不一会飞鸟投资总经理林宏,穿着一身笔挺的西装,戴着金丝眼镜,来到了蒋鹏飞的办公室。
走到其办公桌前恭敬的说道:
“董事长,您叫我~”
蒋鹏飞见状立马起身带着他坐到会客区的沙发上,并且泡了一杯茶递了过去,笑眯眯的说道:
“尝尝我的茶,上次鹏曦物业的何总喝完,想从我这儿要一点儿,我都没舍得给!”
林宏毕恭毕敬的端起茶杯喝了一口,直接夸赞道:
“嗯,您这茶真不错,连我都想厚着脸皮要一点!”
蒋鹏飞闻言直接大手一挥:
“我这儿还有半斤,等会儿你走的时候拿走一半!”
“谢谢董事长~”林宏放着茶杯笑着说了一句。
蒋鹏飞见茶也喝了,是该聊正事儿了,清了清嗓子正色道:
“老林,现在房地产这个行业怎么样,你感觉还有投资的前景吗?”
林宏没有第一时间回答,思索片刻才谨慎的说道:
“我个人感觉房地产行业经过这些年的发展已经在走下坡路,现在所有的一切繁荣景象,应该是太阳落山前最后的辉煌!”
说到这里林宏怕蒋鹏飞不高兴,毕竟现在房地产还是繁华似锦,紧接着又补充了一句:
“当然这只是我个人的想法,就现在看来,房地产行业还是很有发展前景的!”
蒋鹏飞原本是想考验他一下,听到林宏的回答,直接非常满意鼓掌拍手称赞:
“林总的嗅觉还是很敏锐!”
紧跟着又感慨万千的说道:
“现在很多房地产公司的模式都差不多,打个比方,这个小区总投资30个亿,房产公司只会先拿出20%的启动资金,也就是6个亿拿地。”
“地拿到手后,就去办理4证。之后去银行做贷款,应该可以拿到一两个亿,具体金额就看如何公关了,之后这笔钱应该足以支撑到房子可销售的程度。
”后期只要宣传得到位,很多人还是愿意预售买期房,等个几年对他们来说问题都不大,对于很多房产公司来说,能坚持到这几乎就算投资就成功!”
“因为预售的钱会支持把这个楼盖完了,其实房产公司和银行相加的钱都不超过50%,所以说很多的房产开发公司他们的负债率都非常高!”
说到这儿蒋鹏还自我嘲笑道:
“这也是我为什么不敢轻易涉足房产行业的原因,平常倒是没什么,一旦遇到点儿风吹草动,或者大环境发生整体变化,这么高的负债就是一个雷!”
林宏耐心的蒋鹏飞讲完,这才小心翼翼的问道:
“董事长那这次您是想进入房产行业试试水?”
蒋鹏飞闻言笑着摆了摆手:
“这行水太深我个子不高害怕溺水,只是想简单投资一下,现在正好有一个机会,我得到消息,精言的杨柯想自立门户,刚才托人联系了我,估计是想找投资!”
“我觉得这是一个机会,别的公司可能怕房产销售的不好,在咱们这儿这些都不是问题,大不了盖完以后卖不出去,咱们直接改公寓!”
林宏心里计算了一下这件事情的可行性,不一会儿抬头说道:
“那倒是可以,这个杨柯我也听说过,好像他的女朋友家里面比较有实力,在魔都银行界有很大的威望,应该贷款不是问题!”
蒋鹏飞回应了一句:
“嗯,我也是考虑到这点!”
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