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第82章 发现（第1页）

袁一琦谈兴甚浓，重新泡上一壶茶后，继续跟成林交流：

“你认为当前房地产市场存在哪些问题？如何化解？”

成林笑笑说：

“袁哥，这个问题太大了，不是我能回答好的。我只能根据自己的一些调研说说我的一些初步看法。

第一是地方政府患上地产依赖症。我在《土地卖完了怎么办》那篇文章里谈起过，政府从农民手里征收土地每亩三五万元，卖给开发商几百万元一亩，这种暴利让地方政府无法抗拒，他们会和地产公司联结在一起做局，想法把土地卖出高价，造成虚假的土地繁荣。

第二地产开发公司拼命做大规模，争取在和地方政府谈判土地价格时增加话语权。

第三地产开发公司做大规模的时候，必然会勾结银行、保险人员违规借贷，甚至违规发债、超量发债，乃至违规从民间集资。

第四用地指标存在违规交易情况。目前个别地方用地指标买卖价格超过三十万一亩。

关于化解的策略方面我曾经呼吁设立省级国有土地开发监管基金，加强地方政府卖地收入监管，估计阻力太大无法实施。

现在纳入地方财政预算，并且通过税务系统缴纳土地出让金，也能大大减少地方政府卖地，任意调整地价的机会，也会减少政府跟地产商之间的勾兑。

面对房地产企业非法集资、违规发债和借贷，这个需要自上而下保持高压态势，有必要实行严苛的惩戒措施，因为如果压制不住，房地产企业真的能绑架政府利益，绑架社会的发展。

现在大型地产开发公司背后都有一家金融机构在支持，场外还有险资、社会资本为地产开发公司配资，这个规模需要引起有关方面的重视。

土地总有卖完的时候，我们不能把房地产行业永远当成提款机。一个地区的发展，终究还是要回归实体经济，还是要依靠工业、农业的发展来带动，否则房地产行业也会成为无源之水。”

……

一个下午的时间，几个人围绕房地产发展展开讨论，开始置身事外的其他三个人也加入进来。

成林此行收获满满，弥补了自己在财税政策，房地产上市公司政策方面的短板。

三人行必有我师，确实如此。

成林是初四早上告别爷爷和父母离开京城的，小涵还要住两天，刘扬已经在初三下午坐飞机回云州了。

高铁上不算人多，略微安静的环境让成林彻底放松下来。

突然加入一个大家庭，生活饮食习惯都有差别。成林过去一个人独来独往，无拘无束习惯了，现在这个二十多人的大家庭里，一切都要按照大家的习惯来，拘束难免。

音响里许巍的故乡歌声传来，撕扯、纠结正如成林如今的境遇。

成林的故乡在哪？

有人说过故乡，是爸爸妈妈在的地方，是妈妈做的饭菜的香甜，是爸爸打在屁股上的巴掌，这些东西对自己都是虚幻和渺茫的。

在爷爷家里，他看到了父母的谨小慎微，看到了他们对陌生环境的茫然和警惕，他们也心累。

成林知道父母身上的情感纠葛不是自己能体会和替代的，有些人的过错需要他们父子两代人来承受。

原本他打算跟父母提起在悦南安家的想法，眼下这个话题还真不是考虑的时候。他跟父母，跟爷爷姑姑大爷们，是生活在三个并行世界里的人，偶有交集，然后沿着自己的方向前行，各自安好可能是彼此之间的美好祝愿。

下了车张伊姐早就在门口等着，把随身带的包扔上车，让张伊姐坐到副驾驶位上成林开车往张伊姐家里开去。

老师房子拆迁后，他们暂时住到张伊姐家里。虽然已经过了一点，他们还在等着成林吃饭，这让成林一路上的纠结稍稍温暖。

其实导师和师母对成林也是感激，起初他们担心张伊姐婚变后无法走出来，谁料到不但走出来，还能在事业上开拓出一片新天地。连家属区改造都是闺女在操持，这种自豪冲顶了婚变带来的影响。

吃过饭成林去卢教授家里和马文姐家里拜过年，回到晟睿公司开着车准备回云州，刚走到怡丽宾馆门口，忽然发现夏子贤跟一个男子搂着肩膀往宾馆里走，这是什么情况？

成林用手机拍下两个人的照片，距离远点，但也能看出夏子贤正在兴高采烈的说着什么，男子有点油头粉面，难不成夏子贤还爱好这口？

成林把车拐进怡丽宾馆停车场，他打算看看能不能有更多的发现。

两个小时后两人出来了，这次是粉面男子挽着夏子贤胳膊，两人说笑着开上车走了。

成林一边赶路一边合计，是否能在这个方面抓住夏子贤点把柄，让他规矩点就行。这事自己干不适合，不知道老郑秘书长手里有没有这样的人才，这事需要早点谋划，提前做好准备，以夏子贤嚣张跋扈的性格，还不知道能惹出多少事呢。

夏子贤男女通吃是个秘密，即便他的几个死党都不知道他的这个特殊爱好，这是因为夏子贤的小心。他的媳妇是个世家出来的，眼下娘家门发展的比夏家厉害，自然身价水涨船高，在夏家上下都给面子，夏子贤也被老爷子警告老实点，因此在京城夏子贤是不敢扎刺的。

这些年夏子贤隔三差五出去放纵一次，他都要跑出京城地盘，关键是图个安全。

到了云州，悦南就不一样了，这里山高皇帝远，已经不是他媳妇能听到和看到的，况且在悦南，认识自己的更是寥寥无几。

过完年提前回云州，就是想把以前认识的小魏叫过来放松几天。也该他倒霉，今天第一天偏偏让成林发现了苗头。

成林回到自己的家稍作休息，就在电话里给郑秘书长拜年，寒暄几句成林就问及有没有认识私家侦探高手，老郑并不多问，过了不久就给成林发来一个电话，后面写着名字：颜明。

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