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第六百一十七章优势和短板（第2页）

「原本还好一些，但是08年这一波次贷危机带来的某些改变注定是深远的，尤其是对房地产！」

说起这个，王宇就专业了许多，向白洁茹解释道：「至少现阶段来说米国经济不能垮，所以去年发生次贷危机后我们出手救市，带来的后果就是超大量持有米债，米国经济复苏，带来的是我国外贸持续增长......所有的一切造成一个后果，我们手里的米元太多了，国内对应增发的海量货币能去哪里？」

「要么股市，要么楼市！」

白洁茹好歹也是金融方面的上层人物，怎么可能不知道王宇刚才所说的一切都是真的，如此海量的增发货币必然要寻找地方消化，不可能任由它进入流TH市场。

但是国内的股市太小，容纳不下以百万亿为基数的增发货币，排除一切不可能之后，剩下的那个唯一就是答桉了。

「那不是更要进入地产行业了吗？」

白洁茹想到了这一层，所以更是奇怪：「难道不趁机吃这一波红利？」

王宇的条件太优握了，手持大量现金流，非常适合地产这种资金密集型行业，加上本身就持有金城地产的股份，说句实在话，只要王宇愿意，真的可以在两三年内把金城地产打造成千亿级别的大型全国性房地产企业。

「按照现有的这种发展速度，你觉得城市化进程还能推进几年？」

王宇提出反问：「现有的人口红利在房价一年比一年高的情况下，你敢想像十年之后的今天房市会是一个什么样子的情况吗？」

白洁茹陷入沉思，她的脑子里在构建一个粗略的模型，照比现有房价及这几年房价上涨速度，得出了一个自己都感觉到恐怖的数据。

以魔都为例，十年后，均价将超过十万一平米！

她是在想，而王宇则是直接说出了口：「以北上广深四个超一线城市为例，十年后的房价将会突破我们普通的想象，七八万一平米将成为普遍现象，四五万只能买在郊区，二三十万一平米的豪宅到处都是！」

不光是白洁茹，一旁的席雨薇和宋晴都听的呆住了，这是一个什么概念？

席雨薇自己心里盘算，她现在月薪是税前一万五一个月，拿十五薪，加上补贴什么的，一年到头真正拿到手的也就十七八万，去掉租房等其他开销，自己一年省着点也就能攒起来十万。

这些钱只够在魔都核心城区买一个平米房子！

「十年后，买得起房子的早就买了，买不起的......或许就是买不起了！

」

「您说的只是北上广深以及那些省会城市或者经济发达的大城市，三四五线小城市怎么可能一样？」

一旁被吓住的席雨薇忍不住插话反驳。

「你觉得呢？」

问了白洁茹一句，王宇看着席雨薇道：「假设一个情况：某个四线城市一年GDP两三百亿，一年财政收入也就一二十亿的样子，但是现在有全国地产公司介入，拿出几块地来就可以拍出来十几个亿......换你会怎么做？」

客厅里很安静，大家都知道王宇这个假设并不是假设，而是一定会发生的现实。

笑了笑，王宇继续道：「城市改造、税收、带动上下游几百个产业链繁荣、银行贷款......」

「所以你认为大约十年之后......地产市场会崩？」

「不会！」

王宇摇了摇头道：「大环境不允许它崩盘，但是半死不活却是真的，一旦城市化进程放缓，人口红利不再，地产行业终将进入黑铁时代！」

「老爷，你这番话要是说出去......」

「在红利期，谁舍得放弃这块大蛋糕？」

王宇叹气道：「即便是梁婉莹那里，我也只会以周期波动的名义，在适当时候让她暂缓投资，慢慢回笼现金流......还有，即便要做下去，也别跑到二三四五线城市去，围绕几个超一线和一线大城市搞一搞就可以了，这些地方有人才虹吸效应，地产衰弱不那么明显......」

「所以你在闵行和浦东各拿了一块地......」

白洁茹这时才反应过来：「真的是搞人才公寓？」

「说是人才公寓，那就一定是人才公寓！」

王宇耸了耸肩膀道：「将来我的产业大部分都是高新企业，需要一流的人才，魔都的房子对他们会是一个很大的吸引力......当然也不会全部是，也要考虑自己人！」

说这话的时候，他的眼睛看向了宋晴和席雨薇：「无论是闵行那边还是浦东那边，甚至是羊城、鹏城、首都、蓉城......都会有这样的小区，每一块里都会单独留出一片区域，里面的房子就是留给你们的！」

白洁茹顿时嘴角直抽抽......那得是多少套（个）？

王宇秒懂白洁茹的表情，撇嘴道：「不能是她们每个城市都选一套自己的吗？」

宋晴和席雨薇眼睛一亮，连呼吸都变重起来了，看向王宇的眼神异常火热。

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