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第158章 高点照买（第1页）

从九月份起，恒大地产每个月都会发出公告，公告内容都是旗下某某地盘销售情况之火爆；期间还重估资产一次，恒大地产的总资产为7.5亿港币，顿时惊呆香江业内同行。

当然，这个重估资产肯定是有一些水分的，不过没有人不相信；在这种大环境下，创造奇迹的又不是恒大地产一家公司，所以大家也不至于不相信。

恒大地产的这些行为，自然是不违法的，毕竟林荣亨完全没有必要去冒险。

10月底，恒大地产的股票已经升至15.1港币每股，总市值已经高达8.7亿港币；林荣亨的造市手段是影响股价的一方面，更多的确实恒生指数从六月份的205点左右，已经涨至280点左右。

将恒大三剑客叫到自己的办公室，林荣亨说道：“地皮、旧楼、乙种换地书，这些都是我们的原材料，你们这一个月怎么没有交易动静？”

三人对视了一眼，然后张若怀开口说道：“原因有二：第一，我们虽然平均每月有上千万港币的纯利进账，但需要考虑汇丰银行那一笔短期债务在明年的2月份到期；第二，地皮、旧楼这些价格日益高涨，加上我们已经有一定的土地储备，所以就打算暂缓。”

林荣亨一听，说道：“若是地产一直上涨，那我们岂不是相当于增加了购地成本？至于那笔短期债务，完全可以利用借贷来偿还，莫非届时一个市值10亿港币的巨无霸地产公司，还没有银行借贷？”

顿时三人哑口无言！

其实，也不怪三人的想法是错误的，三人的想法是大多数地产商的想法——保守，务求没有太大的风险。

但林荣亨的想法则不同，此时在1971年10月底，地皮和物业至少还可以涨一年零四个月；以当前的中档住宅楼宇计算，每平方尺在170港币左右；但林荣亨知道，1973年3月巅峰时期，中档楼宇的价格已经攀升到260港币每平方尺左右。

现在购入地皮、旧楼，再到1972年底出售一部分，赚的绝对比银行利息多。

张若怀最后说道：“我最近会继续搜寻物美价廉的土地！”

林荣亨点点头，说道：“人们都知道低潮时购入地皮和物业，但为什么很多人恰恰都在高潮时购入的；低潮时购入没有错，但是谁知道低潮会持续多久，会不会还有更低。高潮时购买没有错，只要价格没有贵的离谱，市场上的人没有头脑发胀，这说明都还是时机。地产和股市是一个道理，看似最近股市涨了不少，其实市场才刚刚起步，远未达到离谱的程度；我们何必畏手畏脚、怯步不前。”

“老板，受教了！”三人纷纷诚恳的说道。

林荣亨的这些话，虽然是站在一个知晓未来的人身份来说的，但确确实实是真的道理。

恒大地产近几年都是按部就班的发展，主要在发展物业上投资；至于收租物业，重建一幢30万平方尺的大厦，光建筑成本就需要5000万港币以上下，所得利润还未必有发展物业高，风险也是极大的。

而现在中环的优质物业，大家都非常惜卖，根本没有可能买到；但到了1973年至1976年这几年，大家又担心物业还会下跌，自然就会肯出售了；好比后世的股市，不震荡几次，那些散户怎么肯交出筹码。

.....

时间如梭，转眼又是一年春节。

1972年2月13日，除夕前夕。

夜晚，林荣亨一个人在书房里做着笔记，这是林荣亨一直以来保持的习惯。

前世的记忆很多，如果不记录下来很快就会被淡忘，所以林荣亨就将这些记忆化为笔记，待整理一遍后，又直接焚烧掉。

大概每隔一周的时间，林荣亨就复习一遍，长此下来，总算记忆深刻了!

而林荣亨的前世之所以如此熟悉，除了自己平常喜欢外，本身自己就特意查阅过这些方面的资料；当然了，虽然不是特别清楚，但知道大势已经很了不得了。

比方说，林荣亨并不知道市场上的股票涨多少，但林荣亨知道香江股市的历史走势；以及一些极个别的案例，比方说‘置牛大战’双方股票上涨3倍，比方说恒生银行股票从上市股价为100港币每股，到了1973年3月高达290港币每股.....诸如此类的消息；还比如，在1972年，诸如怡和洋行、置地、黄埔船坞、九龙仓、太古船坞、香港电车、青州英泥.....等蓝筹股，涨幅都在1到3倍。

正因为这样，林荣亨的股票投资，就是盯着这些蓝筹股购买，从1971年5月开始入场，最低收益都在2倍以上，最高可达4倍。

目前，林荣亨个人持有的股票，市值已经高达1.8亿港币，获利接近8000万港币。

恒大地产的股票，市值也已经有7200万港币，获利2200万港币。

至于恒大地产手中的价值5000万港币的黄金，已经从40港币左右涨到48港币左右，获利约1000万港币。

各家公司在过去的一年（1971年）也表现非常优秀，具体情况如下：

恒大地产：股票已经涨到20.2港币每股，总市值为11.6亿港币，在地产公司中，仅次于置地的18亿港币市值；在过去的1971年里，恒大的纯利为3500万港币（支付银行贷款利息、每月都有购入新的土地储备后的纯利），在华资地产中位列第一。

现代报社：《现代日报》的全球销量已经高达30万份，其中海外销量为18万份，香江销量为12万份；《现代晚报》香江销量为7万份，《现代周刊》港澳销量为6.5万份，《经济日报》销量为2万份；现代报社的月盈利可达110万港币，预计1972年的年盈利可达1500万港币，稍稍比《星岛日报》高出一点，是香江的第一大报业集团。

寰宇影业：1971年一共上映了12部电影（包括李小龙两部、许冠文两部），其中香江票房高达2100万港币，共获利约1300万港币（院线和制片总计）；海外票房1000万港币，获利430万港币，基本上都是《唐山大兄》的票房，分别在美国、台岛、日本、东南亚等地上映。整个寰宇影业年盈利接近1800亿港币，可谓非常的赚钱。

现代出版社：旗下一本周刊《现代漫客》周销量在5万份左右，月盈利12万港币；一本连环画《龙虎门》周销量在2万份左右，月盈利3万港币左右。在1971年，现代出版社还出版了《鬼吹灯》、《盗墓笔记》，总计获利230万港币。全年，现代出版社总计获利320万港币。

永辉公司：旗下7-Eleven便利店在1971年共开设10家分店，1972年1月又开了2家，总计门店12家门店，目前月盈利水平在30万港币左右，所得盈利全部用于新的门店投资，及流动资金。

银河证券：恒大地产的5000万炒股资金，全部交由银河证券进行购买；抽佣业务还有约5000万港币的资金，为顾问代为购买；全香江股市总市值才260亿港币，就有1亿港币的股票代持在银河证券手里，也算是一家中型证券公司了。银河证券自有资金500万港币，目前已经是900万港币的市值，这说明叶添和的能力还是非常不错的。从八月份入市，恒生指数只张了45%左右，银河证券的自有资金跑赢了恒生指数35%之多。

大家乐快餐：林荣亨持股51%，安氏家族持股49%，目前已经开设5家门店，月盈利在25万港币左右；安氏父子喜笑颜开，更加是以林荣亨为尊。

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