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第281章 魔术师（第1页）

其实，今年以来，恒大地产已经是少量的购地、购楼了。不过，恒大地产就算少量的购地购楼，对于一些中型地产公司来说，也算是大手笔在投资，恒大在过去的九个月里，一共花掉了2.5亿港币左右。

而恒大地产目前公司净资产，早已经超过第二名的置地地产七成以上了。

恒大地产土地储备情况：总面积为1400万平方尺，总价值约80亿港币（新界地皮占比6成多），平均成本不到200港币每平方尺。

恒大地产收租物业情况：14幢商业大厦、1处购物中心、多处商铺，总价值约95亿港币。

恒大地产在建楼盘情况：22个楼盘在建在售，预计可以销售出36亿港币左右。

恒大地产负债情况：15亿港币左右，主要是在建楼盘的贷款。

一番计算下来，恒大地产净资产在195亿港币左右，而置地的净资产只有约110亿港币左右。

置地公司自失去九龙仓之后，开始改变投资策略，从保守到冒进，投资地产非常积极。

吴浩询问道：“那楼盘的开工？”

林荣亨认真的说道：“地产虽然饱和，但毕竟不会暴跌！而且，我们现在规模变大了，总不能靠租金过日子，而且我们债务也少，抵抗风险能力强，所以还是按照当前的供应量吧！”

此时恒大地产其实已经较前两年高峰时期，已经减少了两成的量，就算再减少，也是明年下半年的事情了。

恒大地产在中英谈判期间，就算较少住宅楼宇供应，那也是香港最大的住宅楼宇供应商，这一点是必须保证的。

林荣亨又说道：“这样一来，我们就拥有充足的现金流，现在公司账上还躺着7亿港币的现金流呢！所以，我决定拿出5亿港币去投资黄金期货！并且，我们还要在日本东京投资两亿港币的物业。”

反正马上又可以回笼资金，林荣亨便决定将恒大地产的现金消耗掉。

至于黄金期货卖空，香江目前就可以操作这笔资金，不需要太烦；林荣亨的家族资金一般都是在伦敦、苏黎世、纽约进行投资，香江的黄金期货市场规模还不大。

恒大地产在中英谈判前，应该可以拥有四五十亿的现金流，看起来虽然多，其实仅交易广场的地皮恐怕就要花50亿港币，而且恒大地产还要参与接手地铁二段金钟站盖物业，以及发展贸易中心的建设，都需要大量的资金。

交易广场三幢甲级写字楼的地皮和建设费，就需要约80亿港币；地铁二段金钟站盖物业的地皮和建设费，也需要约25亿港币，发展贸易局中心应该不需要地价，只需出建筑费30亿港币左右。

在1982年至1985年，仅这三個大项目，恒大地产就需要约135亿港币。

当然了，基本上都是以贷款为主，毕竟恒大地产在中英谈判前，债务率非常亮眼，银行自然乐意贷款。

至于抄底地产，恒大地产和林荣亨个人可以双双入场，争取再吃一个饱。

这次吃饱之后，恒大地产以后就是躺平，那也是香港地产的绝对老大，毕竟土地储备和收租物业的实力在哪里。

恒大地产的黄金期货投资，没有选择贷款，毕竟林荣亨的本意不是赚大钱，而是不要让资金躺在账户上。

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