熬夜阁

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第二十一章（第1页）

就在比赛到期，说好要结算的那一天，张復恆特地从台北南下来桃园，并且准备了他的对帐单，将之展示在我们的面前。

「x华x，生技股，去年底已经取得美国药证，今年开始大放异彩！预计明年开始，营收将爆发性成长，股价从三个月前的370，一路涨到了今天的570。我用一百万资金投入，今天全部出清卖掉，已实现损益53万，报酬率53。」张復恆充满信心地介绍着。

这个53，比当初他跟我透漏的30-40还多。

「你真的很有胆识，也很敢衝，生技股这种本梦比这么高的……一不小心就会万劫不復，你却居然抓到了？吃到了一段……最甜的涨幅？」钟梓军好似真心地称讚。

「这没甚么，我必须承认我目前还在业界打滚，是我很大的优势，我相信以前的你也可以，只是退休后，你应该就少了资源。」张復恆的口气听起来又是得意，又是谦逊。这还真是矛盾。

「对，我确实离这些热门股很远了……所以我不敢碰，我只敢跟着趋势做，去找看起来更有把握的。」钟梓军听起来不像认输。

「所以你买哪一支？」

「不是哪一支，是哪一间，我投资的是预售屋。」

「啥？」

只见钟梓军不疾不徐，缓缓自背包中拿出了一叠单据，摊开在桌面上，娓娓说道：

「我投资了两间房子，都是预售屋一间在新竹，一间在桃园，这些都是交易的单据与证明。

竹北的预售屋，入手价九百万，两个多月前买的，十天前已经脱手转让，加价一百五十万卖出，这个建案的签约金是8所以我的签约金已付了72万，但我加了一百五十万转让出去。我这个一百五十万的获利，没有透过仲介交易，所以只需要负担千分之一的转约费，但是我属于短期交易获利，所以需被课徵645万的房地合一税，所以我实际入袋的获利是85万，我这一笔交易，是用72万赚85万，报酬率118」

「这……你这……」张復恆好似目瞪口呆。

「其实我还有买另外一间，是在桃园的xx区，总价四百万的20坪预售屋，这个建案订金只收5，所以只先付了二十万，最新一笔实价登录，同楼层同房型，已经一坪涨了三万，所以我的未实现损益是六十万，就算把将来转约时，要被徵扣的房地合一税算入，那我也有将近34万的获利，这一笔交易，理论上是用二十万赚了34万，报酬率170。」

「居然有两笔……」张復恆似乎又惊讶又佩服。

「虽然我两笔预售屋都有赚钱，但是第二笔我还没有转手卖出，属于未实现损益，所以如果你若认为不能列入计算的话，我也可以同意；反正光靠竹北的那一笔转售单，我就已经赢了比赛；差别只在于……我到底是赢你多少而已？是第一笔的32万，还是两笔相加的66万。」

「但是你的规定是说，不可以使用槓桿……啊这两间房，都是未交屋，所以还没有使用到房贷。」张復恆恍然大悟。

「对！只有成屋交屋的时候，才会去申请房贷，所以我目前都没有使用到槓桿，一切都是现金交易，符合我当初设定的规则。」

「原来你早就算计好？所以当初才订下规矩……你根本没有要跟我比股票，你一开始就是打算投资预售屋！」张復恆知道自己中了陷阱。

「对！所以我也只说是投资比赛，我并没有说是股票交易的比赛。」

「好吧……我愿赌服输，而且我不会讨价还价，66万就是66万！你的帐号给我吧，我下週一就匯过去。」

「不是给我！是直接匯给苏小姐。当初有说好，输家要把跟赢家的差距金额，直接赠送给苏小姐。」

「嗯……其实我……嗯这样好吗？」我实在也不知如何应对，这种天降大礼。虽然我是很想弥补自己财务上的亏损，但是直接让人把钱送给我吗？好像又很奇怪。

「没关係，慕耘，我本来就是觉得，送钱给你也没关係，就当是我补偿你投资x泰x的损失，不过慕耘……我私底下有些话，想要好好的对你说，不知道你可不可以跟老闆稍微请假一下，中间跟我出去一趟？」张復恆目光深深地看着我。

「嗯嗯，应该是可以吧？」我当下无法拒绝这种眼神。

此时却见到钟梓军，默默地收拾东西，似乎又要起身离开的样子。

我有点讶异，因为目前才只是中午十二点而已，通常钟梓军不会这么早离开书店。

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