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第五十三章 房价炒起了（第1页）

第五十三章房价炒起了

一天，太太身体不舒服，没有去上班，在树下带孩子。我也带孩子陪着她在树下玩。杨武来电话了，说什么惠华的第一期房交付后，立即引来了外地购房者，杨武马上向太太惠茜报告。

“阿武，怎么办，没有那么多房源啊！”太太说。

“这是炒房者，现在马上提价。”

“提价行吗？”

“市场上东西稀缺，价钱自然就高啊，没有什么不行的。我决定马上成立我们自己的中介公司，一是可赚炒房者的钱，二是可以把房价抬高。”

“你不是自己炒楼吗？”

“我就是自己炒楼。我们不炒别人也要炒，还不如自己炒，把房价抬起来，赚他个盆满钵满。”

“你说说看，怎么炒？”

“我目前有三种想法，一是成立自己的房产中介。房产中介干什么的?就是从开发商那里拿房去卖，赚多一手，第二是帮炒房者卖，与其这样，不如我们开中介。我们在售楼处的附近开出几家中介公司，当然，不能让人知道这些公司的幕后老板就是我们开发商自己。通过这种方式，我们可以将一些房源放到中介公司里招揽顾客，这些房源往往层次、景观等各方面都比较好，在这里我们可以获得一笔超额利润。看到中介公司中相当可观的转让费用，一些购房者对于购买该预售楼盘的兴趣更高，人气上升的结果是楼盘销售火爆，房价炒上去了。我们自己的售楼部可以卖几套差一点房子，其他们挂牌靠罄。二是与其他中介公司和售楼人员串通。一些售楼员先是帮开发商卖预售房源，然后是帮他们自己卖二手房。这些售楼人员通过种种便利将房源预订给自己熟悉的朋友或者亲戚，等楼盘销售结束后，他们就在中介公司慢慢高价销售这些房源，通过改变订金合同主体的方式绕开了政策牟取私利。三是与中介公司和炒房者合作牟利。几乎每个楼盘在前期销售中都会将一部分房源以优惠的价格卖给关系户。这些关系户在拿到可以低价买到房源的信息后，就会直接到中介公司挂牌，有兴趣的买家可以在关系户的介绍下轻松地拿到房源，而中介公司和关系户都各自获得了不菲的转让费用。后二者是让他们帮我们炒房。”

太太打完电话，肚子一缩，呕起了酸水。我一看，这是怀孕的征兆，是不是又怀上了？是先生的还是杨武的？

这时，兰姨买了菜回来。

“太太，你快去医院看看吧！”

太太起身，开了车出去了。

“小雪，哎……”

小白又在那里喊了，这家伙。好在安安睡了，否则我不理它。

“告诉你一个好消息，我们老板的房不好卖，现在他动员全体员工买房，然后拿去中介公司挂牌卖。8000的卖到13000一平方了。”

“这不是炒房吗？”

“炒一下人气就旺了。连老板六个二奶都参加了。老板说了，谁炒的归谁，卖不出可以退回来。”

“谁的主意？”

“老七呗！”

“你给说说他们怎么做。”

“我们越华公司在枫叶湾开发的楼盘，不好卖，老七说缺人气，要自己造出一点人气原。老板一听，不如我们自己人来造一点人气，于是动员内部员工进行了认购，价格比开盘价9000低1000元。第一期楼盘一共800套，开盘前内部直接签订定金合同的仅30套，开盘后见购房人数太少，于是把500套分到员工手里去卖，每个人都分了几十套。员工哪里要那么多房？我们内部员工立马拿到二手房市场挂盘出售，经员工加价，中介加价，现在每平米价格已经卖12000多了，很快价格被炒到了13000。这时候，我们将定金合同改签为预售合同，用的都是自己亲戚的名字或者直接是假身份证、假收入证明。反正银行见你已经赚了很多了，也敢贷给你。因为是内部参与的，合同直接可以改签购房者姓名，在二手市场上宣传没有税，推出的房源很快被人拿掉了。剩下的300套，老板提价到13000，很快被炒房者买去，一挂牌，价格也立马涨到15000。从9000到13000，给公司内部职工参与销售，员工猛赚一笔，老板也猛赚了一笔。炒房客从13000到15000，只要卖出，也会猛赚一笔。现在二手房的价格是15000左右，价格根本降不下来了。如果没人买，我们的成本也很低，根本不会亏。老板已经公开说了，第二期户型和整体设计要改，公司会故意拖后二期开盘的时间，开盘价已经定在16000了。公司不差钱，员工拿到的房子价格又低。不论是新房还是二手房降价的可能性都很小，反正亏不了自己，希望套现的员工，一套二套的在二手房市场推出，肯定有人买。买的人以为是赚到便宜了，其实我们就是少赚了点零头而已。”

“哎哟，何老板变了，士别三日当刮目相看呀！”我讥笑说。

“老板是刮目相看老七，这都是老七的主意，她说，现在真正买房的基本上都是老百姓，有钱的、当官的都住别墅，老百姓贷款30年买房，那是没办法，新房贵，二手房也不便宜。反正老百姓有需要，就这个价。你不买，我们也不怕，成本低不会亏。”

“老七才有文化呀！”

“老七还说，房子已经全部定掉了，其实都是定金合同，如果有人要去官方房地产网查楼盘，就问我们到底有没有，我们就说全部卖掉了，就算是打电话给房地产管理局投诉也没有用，最多补签定金合同，这太容易了。内部员工炒楼，投机客拉价，我们再捂盘提价，套住的老百姓。二手房全部是阴阳合同，不交个人所得税。购房成本全部靠银行贷款，以5倍杠杆计，房价涨20%，我们就赚100%。实在是太舒服了。成本又低，亏不了。经济适用房是扯蛋，建这么少怎么够，政府除非不要财政收入了。要知道，现在政府是土地财政。物业税怎么收？很多都是假身份证，或者别人的证。想想政府里这么多有钱的贪官，怎么可能又不要财政又要问自己收税的，那真是笑话了。银行要是催着还款，我们就再把房子自己卖给自己，银行也就没有办法了。”

“你家老七，人才呀！”

“她是越华公司学历最高的人。”

“可惜鲜花插在了老鼠屎上。”

“可别说，老板说了，要把总经理给老七做，他自己做懂事长。”

“哎，你家老七咋不生个儿子？”

“她的心气高，她可能嫌老板的种子不好。”

“这就对了，女人是土地，种什么种子开什么花！种下虾蟆呱呱叫，种下松鼠把树爬，种下蚯蚓穿地洞，种下八哥枝头欢。”

“哟，什么理论？老板的儿女不是也出国读书了。”

“那是用钱堆出来的，不是靠IQ考出来的。”

“对了。我们老板的一双儿女在国外读不进书，整天就吃喝玩乐。公子说天天挤公车上学，老板说，别丢咱中国人的脸，立马汇钱过去，给他们一人买一部宝马。可是，我的种子怎么开出两种花呀？”

“那是因为有两个遗传了我的先进基因。”

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