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叫我设计师作者:潇湘碧影

道网上挂出来的户型图完全不准。”

“所以看房必须看现场。”顾盼走到l形状的另一头往回看，客观点评，“这边的宽度更长，角落能放1313的l型鞋柜，做到顶的话，容量非常可观了。门口可以沿墙打一排挂钩，挂雨伞帽子和包。入户花园的主要功能在于室内外的过度，非豪宅不指望真的有花园功能了。”

刘思宽不置可否，他决定先进屋看看。

刘惠早按亮了客厅的灯。进门先是餐厅，让顾盼微微皱了皱眉。她更喜欢一条通道把餐厅和客厅分开的格局。不过能做到那样的，多半得是140平米以上的超大户型了。

刘思宽穿过客厅，拉开连接阳台的移门，一阵风呼啸扑来，与风一起的，是轰鸣在马路上的各种汽车发动机的声响。刘思宽牙疼的问刘惠：“没有低点的楼层吗？”

“呃，刘先生，电梯楼大家都倾向于高楼层的。”刘惠指着阳台外的风景，“高层通风良好、视野开阔。风水没话说！”

刘思宽关上移门，无奈的看着刘惠：“感受到了刚才的噪音有多大了么？其实客厅没所谓，但我没记错的话，主卧也是朝南吧？”

“关上窗很安静的。”刘惠引着刘思宽往主卧走。进门的左手边，是个连着卫生间的衣帽间，约有48平米，卫生间也差不多大小。

主卧是个带飘窗的房间，刘思宽再次问顾盼：“有多大？”

顾盼从随身携带的双肩包里，掏出了根激光测距仪：“量一下更精确。”

这么专业的设备都有！？刘惠快哭了。今年地产市场唱衰，从年初开始成交量一直要死不活，她快吃不上饭了，等着这单救命呢！她强行压下心中的不安，忍不住问：“顾小姐是做什么的？”

顾盼笑了笑：“家居设计。”又指着刘思宽说，“那位，地产行业的。”

刘惠：“……”靠！居然是同行！更难忽悠了有木有！

既然要测量，顾盼干脆拿出平板，新建了个场景，输入几面墙的距离，软件自动测算出答案：“15平米。”

刘思宽心里大致有了个数，又对顾盼说：“我来测距，你来绘图，我看看套内准确的面积。”

刘惠再次：“……”她崩溃的想，靓仔靓女，能给点活路吗？

两个人合作，动作快了一倍，很快整套房的精准户型出现在了顾盼的平板里。一目了然的顶视图让顾盼惊叹的吹了声口哨：“算上阳台与入户花园，总计115平米。也就是说，套内100平米，做出了四房两厅两卫，设计师牛逼！”

刘惠听见顾盼赞户型，忙趁机说：“这套房建筑面积仅124平方米，可见公摊面积之小。现在大部分房产公摊面积去到25，面积听着大，实际上很小。时代公馆真的超笋的！”

刘思宽笑问：“这套房总价多少？”

“318万。”

刘思宽抽抽嘴角：“最近又涨了吗？我看你们过往成交记录，同样的户型是280万嗳！”

“280万那套在3楼。电梯楼越高越贵。”刘惠接着游说，“顾小姐既然是设计师，应该知道我们这房的户型有多难得吧？”她指着阳台外的灯火辉煌，“一览众山小，是不是很气派？”

顾盼顺着她的手指望过去，没看到众山，倒是眺望到了几公里外的著名豪宅龙腾帝景。戳了戳刘思宽，压低声音问：“羊宗敏说你们家买的起龙腾帝景，你怎么总在小户型打转？”

刘思宽挑眉：“小户型？熊猫小姐，你对小户型三个字有什么误解？套内115的面积，距离豪宅只有一步之遥了好不好。”

顾盼一噎，对不起，她不小心又忘了花城人民多奇志了。花城的住房与别的地方很不相同。换成荆南，四房至少套内135平米起。假如算上公摊，标准的160至180平方米的豪宅配置。但是，花城人民天生实在。在他们眼里，厅够大就可以了，房间小点没关系。比起单纯的面积，他们更在乎功能性。比如说，是否有餐厅，是否有入户花园，是否有双阳台、衣帽间等等。

就说眼下这套房，15平米的主卧，在很多地方是很难让人接受的。15平米够干什么的？以顾盼多年的经验，一张床两个床头柜就差不多了。最多能挤个梳妆台，还得限制在1米以内。

主卧算好的，不管怎么样，是带衣帽间和卫生间的套房。其它的房间，梳妆台，不存在的。能塞下单边床头柜不错了。所以儿童房多用组合家具，甚至高低床。搁外省人眼里，简直处处显逼仄，日子没法过了！

但是盖不住花城人民够朴实啊！要他们在“不必要”的面积上多花钱，他们宁可挤着。

果然，刘思宽接下来就说：“龙腾帝景现在动不动八百万上千万。用来投资炒房勉强凑活吧，拿来住纯属浪费。一千万干点什么不好！我跟你讲，虽然商品房从一开始，自带金融属性。看起来涨幅比做生意的盈利厉害多了。但是这个钱是虚的，看着好看的数而已。既不能创造就业，也不能提供税收。等哪天泡沫一炸，龙腾帝景又怎

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