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第279章现在的样子（第1页）

杜晶没想过萧杰会找她单独聊入股雁子谷公寓的事情。

萧杰告诉杜晶，无论是让房东入股还是通过reits融资，现阶段都不太现实。

“让房东集资入股后期管理会比较麻烦。”萧杰说，“如果是直接持股，雁子谷往后的每一次股东会决议都需要所有股东签字生效，即便将他们装进合伙企业，法律程序上也是要合伙企业先表决通过，雁子谷的股东投票才算数，我想无论是你还是关莎，都不希望以后公司做什么重大决定，都得召集那些房东开会吧？”

“当时也是没办法了才想出这个主意。”杜晶说，“我们查到有公司是这么做的，因为后面我们发现即使将我京亦的5000万都投进来，你们金权和叶桃渡都拿走了，关莎还是没有足够的钱装修那些新收进来的房子。”

杜晶的话是事实，京亦的5000万仅用于股权转换，这笔钱叶桃渡拿走2500万做股权激励，金权拿走2500万平本基金，没有任何一分钱剩在雁子谷公寓，但京亦入股是为了将旗下客户卖不出去的房子出租的，其中不少房子都需要出租钱的装修，房源有几千套，每套按装修成本1万元计算，也要几千万，这笔钱雁子谷公寓自然没有。

“签字麻烦并不是我否定这个方案的主要原因。”萧杰说，“不少业主，比如像村长雷叔这样，不卖房子，短期内也根本拿不出这么多钱，但如果他卖房子，你应该很清楚了，不降价个20%到30%，连一个看房的人都没有，上一个长假，整个青阳就卖出3套二手房。”

“是……确实……”杜晶承认，“如果不集中几个业主卖房换钱，就得扩大人数，比如一人出个几万，就算一人出十万，几千万的亏空也需要上百人参与，这个规模确实太难管理了，所以我们才想走reits这条路。”

“reits不是不能走，但并不理想。”萧杰道，“reits其实针对的是那些有稳定现金流，物业管理成熟，品牌知名度高且规模较大的公司，雁子谷现在还不满足这些条件，况且reits哪怕是优先级，利率都要5%，这个资金成本太高了，虽然reits在美国、新加坡和香港都发展得不错，但在我国还太早了，一些配套法规不是很完善，所以我更倾向于公司发展后期再考虑。”

杜晶抿了抿嘴，“那如果这些都不行，萧大哥你有什么别的方法么？资金缺口就在那里……”

“有。”萧杰眸光深邃，“不过需要你帮忙。”

“我？”杜晶指了指自己，一脸不解，心想自己已经把京亦几乎全部的账上现金都贡献出来了，还顺带给关莎提供了这么多廉价的房源，可谓掏空了身体，还要怎么帮？

“是这样……”萧杰解释，“就按你们原来讨论的，10倍估值，京亦5000万中的2500万置换叶桃渡的全部股权，置换后你持股比例是18.52%，也就是叶桃渡现在的持股比例。”

对于萧杰的这个安排，杜晶无异议，这本就是她、关莎和任天行讨论出的原版方案的一部分。

自从大数据分析系统建立起来后，叶桃渡能为雁子谷公寓提供的资源也止步于此，其继续做股东的意义不大，适时退出才是明智之举，杜晶猜测萧杰也是这么想的，何况也不能耽误叶桃渡上市之前的股权激励进程。

“那还剩2500万呢？”杜晶问。

“剩下的2500万，我们金权目前不需要了。”萧杰说着将自己的的计划和杜晶说了一遍，杜晶震惊的同时结巴道，“那……那如果你们不需要的话，我应该怎么做？”

萧杰凝视着杜晶，片刻后才道，“你是否愿意借给关莎？或者……债转股。”

所谓债转股，是指现阶段杜晶先借钱给雁子谷公寓，借款金额为2500万，双方商议好借款利率，并预定在未来某个时点归还，届时若雁子谷公寓还不上，则杜晶可以将债权转换成雁子谷公寓的股权。

简而言之，债转股为雁子谷公寓提供了一个在将来以股抵债的选择权。

杜晶敏感的内心立刻察觉出萧杰真正的意图，萧杰是将债转股这个选项放在后面说的，他首先提的是希望杜晶可以直接借，直接借，就意味着萧杰不希望杜晶持股太多，继而对关莎构成什么潜在的威胁。