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第二十六章 牛总走来（第1页）

正说着，牛总走过来，晃着手机，犹犹豫豫地说道：他们高县长找我——本来还想带你们转转——你们自己安排吧——咱们回去电话联系——“贤哥”笑着说道：牛总——咱们又不是外人——你先忙你的，我们自己去转转，回去了我们联系！牛总全身上下除过肚子高擎着，别的部位依然和几年前一样没有明显变化，像个孕妇一样，一只手扶着腰，一只手摩挲着肚皮，走到车跟前的时候，缓缓地，犹犹豫豫地转过身冲＂贤哥＂三人喊道：贤哥，要不你们和我一块，去听听厂里和县委领导的想法，方便你们做决定！

＂贤哥＂转过头看了看钱龙飞和王勇超，一边朝牛总走去，一边说道：太仓促了吧?——我们也没有准备什么——不能打无准备的仗吧！牛总扶着车门想了想，说道：你们就跟着我一块去听听，先不用发表什么意见——钱龙飞走上来拍了拍＂贤哥＂肩膀，说道：走吧——贤哥，我们就听听，对项目了解还能深入一些！牛总也附和道：就是嘛——又不是什么正式沟通——今天也就三方临时见面，就投资测算和设计规划，近期工作进展做个沟通汇报！还没等“贤哥”做出决定，牛总已经钻进车里，从车窗里探出头，说道：你们就跟着我的车！

县府在老城区，从路边的店铺档次、行人的穿着情况、出行的交通工具，便也可以“管中窥豹”、“可见一斑”，对整个消费水平、消费档次等也有了初步的认知。停好车，一行四人走进县接待室，不大一会，进来了三个人——先进来的人下身穿笔挺的西裤，黑色皮鞋熠熠生辉，上身着白色衬衣，深蓝色外套，白净的脸上，一头黝黑的短发；旁边紧跟着一位穿着类似，但始终半哈着腰，拿着笔记本，谨小慎微地不敢越雷池半步；再后面是一位穿着工作服，胸口的终南县永达饲料厂已经标明了其身份——等三人说着话走进来，穿着精干的看了看扫视了一眼屋子里的人员，牛总赶紧站起来，笑意满满地说道：高县长——唐副厂长——“贤哥”、钱龙飞和王勇超听到，也应声而起，赶紧站起来，脸上堆着笑容，高县长和唐副厂长愣了一下，牛总赶紧向两人解释道：这几位是我的合作伙伴，古城的房地产圈子里的大咖，今天来看看项目，正好也来听听领导们的高见！

高县长听完，机械地伸出手，分别和“贤哥”、钱龙飞、王勇超握手，嘴里说道：欢迎各位前来指导！唐副厂长也看了看“贤哥”三人，点头示意便也算是打过招呼；大家变纷纷落座，高县长朝旁边的哈着腰的年轻人说道：小胡，你去把我桌子上的两个厚册子拿过来！

高县长靠在沙发上，翘着二郎腿说道：牛总，投资测算我看了，今天唐副厂长也在，当着厂区领导人的面，我先表明我的态度，这个项目县委很重视，所有审批手续都给你们开绿灯，而且经我们考察和商议决定生活区要交给你们来开发，但是也不能让你们做赔钱的买卖，所以第一，我口头承诺，把规划容积率往３.０做，而且要做满，这个事情我们已经和规划局、土地局沟通过了；第二，我们县委县上也就饲料厂厂区和生活区项目开了专题会议，现在已经达成共识，各种县级税收，政策上要给你们最大的优惠，你们接下来把具体的单项罗列一下，我们再上会讨论一下，该优惠就优惠，该免征就免征，尽最大努力降低你们的开发成本；第三，土地款的问题，我们还要和财政局等主管部门召开一次专项碰头会，我们会全力解决这个问题，降低你们的投资风险！

牛总一边听着，一边兴奋地地看着“贤哥”三人，挤眉弄眼地使着眼色；高县长笑着说道：这个项目开发完，还有个棚改项目，牛总要是有兴趣也可以交由你们！说完，转头冲唐副厂长笑着问道：唐副厂长，看看你们还有什么意见？

唐副厂长从胸前的小口袋里，掏出一个小本打开，笑呵呵地说道：牛总，高县长已经为你们解决了很大的问题，在政策上给了你们很大的支持，我们再团购上几百套，这项目你们就只剩稳稳地挣钱了！牛总摆了摆手，摇了摇头，说道：只要在县上和厂区的关照下，不赔钱就可以了，也算是积德行善了！唐副厂长笑了笑，说道：我们就咱么测算和规划，厂办也召开了两次专题会，第一，测算中的住宅价格，不是我们的理想价位，我们的建议是算帐的时候把团购房源和你们正常销售房源价格分开制定；第二，规划上我们现在已经也达成共识，原来我们还想着整体布局，我们在全盘任何一个楼栋都可以挑选，经过上次牛总和县委的提议，我们也做了让步，划定一个区域作为我们的团购楼栋；第三，从目前的整个地块上来看，从中轴线分开，东半部分作为我们的团购房源，整个规划布局、特别是户型还不是很满意，这些还需要牛总这边再仔细斟酌！

牛总点了点头，解释道：明白——唐副厂长——刚好容积率也要调整，那能说说具体的户型要求吗？唐副厂长想了想，说道：说到容积率问题了，我插句嘴，容积率越高舒适度越低，我们的要求是无论是容积率怎么调整，首先要保障我们房源的舒适性，选择东半部分，利于你们西半部分，也就是销售部分的采光要求，可以把容积率全部补偿到西半部分，规划为高层；至于户型要求上，第一，平层布局上两梯三户、两梯四户，少量的一梯两户；第二，两实面积控制在９０平方米左右，三室面积控制在１２５平方米左右，大三室控制在１４０平方米左右，首层要带花园；第三，整体公摊要低，户型要方正，采光要好，通透性要好——

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