熬夜阁

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熠熠心里算了一下，“大概要贷款多少，基数大的话利息也多，得算算。”

她自己从?抽屉里面?摸出?来计算器，你要是一千万，这?利息就是三十万，她一个年工资两万四。

算着算着自己都笑了，“我们有时候看数字很小，但是忽略了单位，三十万也不少了，到时候加上税金押金，要不要房管局那边缴纳押金？”

飒飒摇摇头，“不用，其实比起来利息，押金，贷款的数字才是大头，其余的都是小头，包括税金什么的，都得先?看贷款多少，这?个我觉得很大风险。”

他真从?小没借过钱，没欠过钱的，做什么生意都是自己掏腰包。

这?个事情他内心接受不了。

熠熠也明白他的意思?了，其实社会发展很快，也许男生的接受能力就是比女生要慢一点儿?，或者更稳重一点儿?，“现在商品房市场回热，销售那边很多都是按揭的，我们有房子住，也没有住房压力，没有接触过这?一块儿?不了解，不然你看看现在房子很少有人一口气付款的，按揭的越来越多，人家也是照旧生活的，没有吃不香睡不着。”

飒飒就不信，“那你来算，我们就拿一套房子举例子，现在房贷是几个点，我们按照五个点来算，这?个就很高了，一个房子三十万吧，十万的首付，二十万的按揭，我们算算利息，看看还款几年，划算不划算，这?绝对不划算的。”

有利息的东西，你的盈利里面?都得把这?一块利息当成本?扣除，是有点赔钱的。

自己的钱没有利息啊，你用人家钱有成本?。

俩人就算，这?个不好算，还款五年十年都不一样，熠熠就拿着本?，一年一年的推算，最后列个表，明明白白的，拿过去给他看，“你看，这?是一年，这?是第二年，上面?这?个是每年都本?金，还有利息，最后一行是总计的本?金利息，到十五年大概就翻倍，一般情况下十五年就很多了，我就算到这?里。”

飒飒就等着看，他真是当老板的料子，很会指挥人干活的，自己看着，然后又安排熠熠算，“那你算一百万的呢，本?金一百万，然后算个五百万，一千万的。”

他自己就看着那个表，所以娶个聪明老婆，真能干事儿?，他自己算这?个不在行，但是熠熠是个好学生，人这?戏表格测算什么的，自己没学过的基础的也会算个大概。

自己闷着头算，然后还主动测算一下飒飒的利润呢。

俩人就拿着个破计算器，一个小本?子，算完房贷算贷款，一栋楼多少个单元，一个单元多少户，一户的钱能收回多少首付款，能收多少银行贷款，然后他们要接盘贷款银行多少钱。

这?些?东西算的稀里哗啦的，一点一点掰开了揉碎了算，不要小瞧这?么俩人，人家自己算的，比专业的经济师算的还上心还细致。

当老板的可以不会算账，但是钱的格局明明白白的，哪方面?收支一清二楚，就是不清楚具体的数字而已。

算到凌晨两点，俩人一早上就又去跑银行去了，跑银行看看具体的贷款利息，又跑了两天售楼处，看看售楼处的模式是什么，人家现在怎么收款的。

一个星期就摸得一清二楚的，俩人越跑越精神。

这?个事情，哪怕贷款，其实也是有利可图的。

熠熠收起来小本?子，看着飒飒，“从?利润角度讲，可以贷款做。”

飒飒还是纠结，这?样大的决定，而且是不擅长的领域，做这?个的话，风险是有的，而且现在的风险是他承受压力太大的风险，如果是一百万可以贷款，但是一千万的话，他最后承担不起。

他没有这?一千万的风险应对能力。

还是在犹豫。

男人的愿望

贷款对不通性格的人来讲意味着不一样的结果，尤其是?刚开放贷款的?初期，很多人都不会去想到贷款买房，哪怕是?楼市销售已经卯足了劲儿宣传按揭的?多种好处，同时房产销售行业也意识到贷款问题也许决定着房市的?火热程度。

按揭的?宣传层出不穷，二十年十年的?按揭好，还是?等你?攒钱一直到二十年后直接全款买下来呢，一个是?房价会涨，另一个是?滞后二十年去享受生活，似乎这房子白白给人住了二十年。

其实熠熠也不是经济学的?，她有自己的?理解方式，“不如这样?想，其实?按揭属于租房子，银行的?利息是?房租，你每个月支付高额的房租，一下租了二十年，然后二十年后你?花了跟二十年前一样的价钱去买了这套房子。”

这个城市还没地铁，俩人跑到北京去，买房子最主要的是看交通便利程度，周边配套的设施是什么，拿着地铁线的?图纸，俩人就开始跑。

要看看北京这样?的?特大城市的?房产行业是?如何的?，找最火爆的?路线，结果发现北京到处都是?售楼处，它的?楼盘开发非常火爆，甚至没有一丝一毫的?疫情后遗症的?影响，这个城市的?容纳能力要比他们那边大的?多。

他背着一个大双肩包，熠熠也背着一个小包，下来就笑了笑，“其实?总体规划看，我很愿意在这里买房子的?，我觉得比我们那边买房子要划算。”

北京的?楼盘，你?看了就会觉得火热，非常的?烫手，而且很关键的?一点就是?，这边的?客户不是?很介意按揭买房子，而且大多数都是?按揭。

这就是?大城市的?传导接收能力，等往下扩散的?时候，时间会有滞后性。

等着回去的?时候，李书记那边就已经很上火了，更上火的?事黄老板，他不能拖着了，跑来找李书记，“这些欠款跟银行的?贷款，最后实?在不行只能你?们政府接手了，现在外面?都知?道?我们开发商不行，每天都有人闹着来退房。”

退房的?原因是?五花八门，但是?就围绕着开发商不行跑路了，所以我们来退房，黄老板就觉得很窝火，开发商是?跑了一个，又不是?都跑了，而且前期都是?正常开发的?，碍着你?们房子什?么事情了，无?非就是?后期物业跟开发商会扯皮。

他是?滞销又不是?烂尾了，最后他还是?顶住压力给盖完的?，原本想着卖了回本，结果卖不出去还来退钱，把他一直往死?路上逼，心里一横，看着李书记，“真?这样?下去，只能破产清算，破产清算也需要时间，税务清算也需要时间。”

拖下去，这个后果能让政府形象一起抹黑，你?们怎么监管的?？

李书记这人是?纹丝不动的?，他做事情有些圆滑，听了就跟自己房子着火一样?，“黄老板我太理解你?现在的?心情了，你?看看你?也是?外地的?开发商，商务局招商引资过来的?，我们肯定是?不能不管的?，我们政府对你?们也有责任的?……”

说的?很多，但是?哪个也在点儿上了，最后还得鼓励，“办法?我们一起想着怎么解决，我们不到万不得已，也不想接手，干房地产你?们是?专家，我已经想到解决方案了，就是?还需要一点时间，你?先回去稳定局面?，来退房的?人呢，你?们安抚住他们，说明情况，甚至你?都可以亲自跟他们谈谈，老百姓的?诉求就是?要一个房子，小区要安稳，不是?不讲道?理的?。”

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