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第二百零七章 舌战群儒（第1页）

听到苏啸啸谈到天福区的地皮，一定要全力以赴地拿下。

所有参会人员，没人想得到苏啸啸竟然想拍这么一块地皮，虽然它也在公司的计划内，之前也确实准备参加的。可自从陈家分家以后，其实这方面的业务，几乎陷于停滞了，并且这里位置也不突出，周围市场也不好，综合其他的估算他们认很不划算。

会议室里响起来议论声，有人下意识地反对道：“这块地皮不值吧？它也不是什么市中心，拿个地王又如何呢？要把我们的开发成本，还有其他成本都算进去，根本就不赚钱嘛。”

“关键是这里我看不出来有什么未来，我们提供的其他土地，都是有明确规划方向的。可以这么说，能够很清楚知道，这里后面到底做什么，怎么做。能让公司正常的运行。”有高管从未来说起。

几名股东听着，也都交头接耳点头。

由刘津带头提出了意见说道：“是啊，我看不出来，拍这块地的意义何在。我们是做生意的，现在本来公司就不富裕，还想当什么地王。这个心是很大的，如果以前总公司还能帮助我们还可以，但是现在拿什么做地王。”

“最关键的是收不回来成本。”

他们说着话，目光看向苏啸啸，能看出来脸上还毫不掩饰地带着那种心底里的蔑视。

这个场景，苏啸啸前世在很多海归精英那里见到过的，这一世见得最多的则是李永生，这些人常常以精英自居，一脸买办奴才相，却时常颐指气使，感觉永远高人一等，但表面却非常和善，不过那种和善背后却充满了假仁假义的友善，实则是心底的蔑视。

他们觉得苏啸啸就是陈谜的小白脸，小奶狗而已。

但他们就是不说，可说每一句话的时候，那副嘴脸都显示出来，谁都能看出来。

陈谜看着都觉得难受，觉得这些人真是恶心，不禁心疼。

但她没办法真的反驳什么，因为他们每一句话都是冠冕堂皇的，都是站在公司角度考虑的。甚至她自己心里也不禁打着鼓，觉得每一句话都确实是在理。她也看不出来苏啸啸提得这个位置，有什么好的地方，值得即使拍成了什么地王也在所不惜。

可苏啸啸毕竟是她支持的，她想起来关筱仙的话：“苏啸啸的嗅觉异常灵敏，是一个天生的猎手。他不做投资则已，要是哪天真的做了投资人，光是靠直觉做投机，就能赚翻了天。”

只好用这句话给自己打气，陈谜说道：“张董，刘董……安总，以及在座的各位，我个人认为我们应该用发展的眼光看待山南的这片区域。尽管它现在看起来没有什么价值，可我们要以发展的眼光看待这件事，我很看好这块地的未来。”

“可未来什么时候能让我们的投资收回来呢？如果是地王，按照我们刚才估算的，如果竞拍很激烈，达到你们说得那个价格，根本不可能收回成本。本来你砍掉一些业务线，我们也就不说什么了，可你要把这么大额度的支出花在这里，又没明确的前景和规划，这怎么可能呢。”

股东刘津说话，手摊在桌子上，做出不耐烦状。

“但未来其本身就是有不确定性的，我们应该往前走。”

“不是往前走啦，是一艘船！不能触礁啊！”旁边张姓股东跟上。

“陈总，我们主要是根据成本核算来的，如果我们按照楼面价格，哪怕不是地王，总利润率也还是很低，非常不划算。”

眼见陈谜有些疲于应付，确实一个人很难说服这么多人。

苏啸啸忽然明白他们并不只是针对自己，实际上这些人，包括股东和职业经理人，都有一个问题，就是他们不是天生的开创者，创业人，不是企业家，他们无法做出关键性的决定。

陈谜把他们找来，做这么大的决策，本身就是失误的，但确实也是无奈。

很多企业的很多决策为什么只能创始人来做？原因就在于他们能够承担失败的责任，而职业经理人和普通股东，根本不可能，他们考虑问题的出发点永远是自身利益排第一位。

什么是企业家，创业者？

首先就是要有勇气，哟。勇于担当，敢于承担失败的成本，敢于失败。

再听着他们议论，苏啸啸就明白，为什么有的人冉冉升起，有人却在缓缓坠落了。

转刻他说道：“张董说得对，企业不是靠走的，它是一艘船。靠得是海上的风，靠得是时代的势头。其次是船员的努力，还有目标可期，尽量少地去触礁，这一点我同意您的意思。”

他说，那位张姓董事听着，不由得尬笑起来，直接跟了一句：“小苏，以前做过地产吗？”这一句话，简直是灵魂发问，令现场所有人都愣住，看向苏啸啸，众人都想看笑话，看看苏啸啸怎么回答。

陈谜也在一旁尴尬起来，刚要替苏啸啸说两句话。

却听他说道：“我没有做过地产，可是您知道地皮的本质是什么吗？”

“呵呵……地皮能是什么本质，怎么着你还很懂这方面吗？”张姓董事冷笑起来。

开会就是这样，你总会面对各种各样的人，其中有一种人具备特殊的能力，他们往往能把整个会议升格成人身攻击，本来是谈公事，后面跑题到人的问题，这一点苏啸啸见得多了，根本也不在意。

他直截了当回应对方，道：“我们先不讨论房产的类金融属性，以及他的多重价值，我们就讨论在这个基础上，是不是地皮承载了这一切？而地皮是有限资源，拿一块就会少一块。”

“这不是你要拍这块地的原因！”

“呵呵……”

听张姓董事笑着，苏啸啸呵呵了一下。

他其实早就准备好了对策，来之前就理清楚了。前世准爷就喜欢用一些马后炮理论专家，讲一些马后炮的理论。这些理论听起来都听不错的，而他也刚好记得，于是说道：“我们要看到鹏城的未来，绝不可能只在你们说得这几块地皮，我们的公司未来要想上市，也不可能就维持一个简单的营收比，未来还是要靠增长的。”

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