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第370章 盈利秘诀与老乡朱敏（第1页）

任何事物都有一个周期。

旧金山的房地产也不例外，旧金山湾区从1991年到去年的1995年刚刚历了一个房市泡沫的循环，但是每次的循环都会带来新的涨幅与新的房价高点。

湾区的房价都经过前面约4年的衰退期，经过几年来的下跌，被压抑的需求开始反弹，价格开始再次慢慢上升。

不过，眼下中介带李晓凡他们来看的这种旧办公楼价格还是相对比较便宜的。

互联网的热潮刚刚开始兴起，还没有到达高潮。湾区的商业办公楼租金要到2000年互联网泡沫破裂前才抵达高峰。

这栋位于沙山路上，靠近斯坦福购物中心的上下两层的老办公楼在三十年代曾经是个仓库，后六十年代重新改建成办公楼的，业主开价是一年租金12万美元。

这栋办公楼属于有点闹中取静的位置，闲置有段时间了，虽然里面有点破旧不堪，但李晓凡一看就看中了它。

在这栋上下两层1200平方的老办公楼边上，还有一栋挑高八米面积3000平方米的废弃老仓库，也是同一个业主所拥有。

李晓凡感觉这里出行还是很方便，从这里步行到斯坦福购物中心十分钟就够了。从这栋老楼出发，到隔壁的斯坦福大学也就2公里路程，步行30分钟内可以抵达斯坦福校园。

他对陪同考察的不动产中介汤姆道：“汤姆先生，你跟业主沟通一下，我出每年10万美元的租金把这栋办公楼整体租下来，所有的装修我来负责。但我要求至少十年以上的租期合约，还有一个条件，我要把边上那个3000平方米的废弃老仓库也一起租下来，你让房东业主再报一个价格给我！”

“好的，李先生，我这就与房东沟通一下……”

半小时后，汤姆告诉李晓凡，房东对那栋3000平方米的老仓库租金开价是一年5万美元。两个物业加起来，房东的每年租金报价是16万美元，所有的装修由李晓凡方面负责。

最后，经过一番讨价还价，初步谈妥的价格租金是15万美元。

……

回去旧金山市区的路上，唐馨怡略有些不解地问道：

“亲爱的，你怎么看中这么一个破地方啊，这栋老房子与老仓库又破又旧，装修还要化不少钱，我们为什么不去旧金山市区找个好地方啊？我们现在又不差钱……”

“不是我们租不起旧金山的办公楼，主要是这个地方离开斯坦福大学够近！”

李晓凡笑道：“其实这两栋老楼挑高足够，设计装修成工业风的LOFT办公空间，作为我们以后的创业孵化器，肯定会很有味道的！而且这栋楼靠近沙山路，以后沿马路这边可以选用全落地玻璃，外观与灯光再好好设计一下，我要让它变为斯坦福大学边上的一个吸引眼球的新地标特色建筑！”

“我的设想，将来一楼可以设计成创业咖啡与创业空间，二楼隔出一个供创业者头脑风暴的会议室，其余空间设计成创业工位。另外那栋3000平方米的老仓库，重新设计和装修一下，将来可以变成搞科技研发的实验室之类空间……”

最后李晓凡对唐馨怡道：“相比去年我们第一次拜访杰瑞时候，他们那个又臭又小的那个旧房车办公室，将来我们这个创业空间一定会很有吸引力吧？”

“问题人家杰瑞他们去年在拖来的那个二手房车上办公不用花钱啊，成本低……”唐馨怡道。

李晓凡笑了：“我们以后的创业孵化器对入园的创业者也基本不收费，我们还要提供天使投资与其他各种资源给他们！”

“那你靠什么赚钱啊？”

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