熬夜阁

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第18章对折收购（第1页）

如果挪用客户购房资金事件爆发，不仅这二幢办公楼将被法院查封，同时还要连累明胜公司的商品房代理和八家从事二手房经纪业务的门店的生意，毕竟谁也不愿意与敢挪用客户购房资金的经纪公司做生意。

十分钟后，胡易三人重新走回包厢。

依次坐定后，胡易喝了一口酒，伸出三个手指头说道：“3亿元。张董，这是经过我们反复商量后，核定下来的收购价格。”

陈东峰倒是没有立即进行还价，而是淡然地说道：“请你们解释一下确定这个收购价格的理由。”

罗耀开口解释道：“那二幢办公楼现在的市值近3亿元。”

“明胜公司代理商品房销售的利润，每年有1000万元。”

“每家从事二手房经纪业务的门店，每月利润在10万元左右，八家门店一年的总利润也近1000万元。”

“张董接手后，明胜公司及其八家门店，根本不需要额外投入，照样能继续赚钱，为此我们收取二年的利润，不算离谱吧。”

说到最后，罗耀总结道：“这样核算下来，收购价格应该是3.4亿元，考虑到张董是整体打包收购，我们也进行让利，只要3亿元。”

哈，只要3亿元，说的轻巧。

在表面上好象还给我让利了4000万元，简直认为我钱多人傻，当肥羊宰啊，陈东峰心里暗骂道。

在酒桌上，陈东峰还是不动声色地说道：“办公楼的收购价格并不能按市值来估算，如果没有人购买，价格再高也没有任何意义。”

“我知道，你们先后投入了2亿资金用于购买地皮和建造，最终销售了50套办公楼，回笼了5000多万元资金，应该还有1.5亿元的资金缺口。”

“另外，我知道明胜公司的商品房代理的年利润，最高一年才达到1000万元。”

“这几年随着类似销售公司的增多，业务竞争激烈，明胜公司的年利润已经大幅下滑，我关注的只是目前和以后的年利润。”

“从事二手房经纪业务的各家门店也是如此。随着竞争对手的增多，月利润10万元也是按最好月份来算的，我知道，其实许多门店有几个月的利润惨不忍睹。”

“再说了，这八家门店的店面是租的、经纪员是雇用的，你们能够拿出来卖的只是明胜公司的知名度而已，不过这个知名度不可能值几千万元。”

“再退一步讲，我如果化几千万元来收购八家门店，还不如直接开办新的经纪公司。”

“一家门店的面积在50平方左右，月租金大概是1万元。”

“经纪员的五险一金、通讯补贴等福利开支大概是每月1.5万元。”

“每月的广告费、水电费、电话费等杂费开支，每月大概是1.5万元。为此维持一家门店正常运转的费用是4万元。”

“八家门店，每月固定的总开支是32万元，就算第一年为了打开知名度，全年亏损运营，也只需要近400万元。”

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